对区十六届人大三次会议第38号建议的答复

一、关于出台租房管理条例，对造成安全隐患的租赁住房予以禁止的建议办理落实情况

为规范住房租赁市场，近几年，武汉市在加强住房租赁市场管理上出台了一系列规范性文件，对加强住房租赁从业主体登记、规范房屋改造改建、强化房源发布管理、畅通纠纷调处渠道等方面提出了综合性管理意见。市政府高度重视住房租赁管理制度设计，2021年，启动《武汉市住房租赁条例》（以下简称“条例”）立法工作，2024年4月18日，《条例》表决通过，预计年内正式颁布实施。新颁布的《条例》重点规定了住房最小出租单位、租赁平台资金监管、互联网信息服务真实性要求等内容，对保障租赁双方权益、规范企业行为，促进市场健康发展起到指导作用。

对于普通住房改集体宿舍，居住人口、堆放杂物多带来安全、相邻关系纠纷问题，今年，我局会同区公安分局、相关街道办事处和街道派出所，处理该类投诉23起，约谈了房屋业主、承租户，要求其切实履行房屋日常安全管理责任，降低对周边住户生活影响。对于一间房居住超过2人以上的租赁房，提出分流建议，引导承租户另行租房，解决人员集中带来的安全、扰民问题。

二、关于加强中介平台数据监管，对租房情况进行排查监管建议的办理落实情况

今年，区房管局持续加强租赁平台管理，在查处平台发布虚假房源方面做了大量工作。对58同城、安居客等房源发布平台上出现的虚报房源信息、虚报价格等问题，组织集中排查整治行动，排查低价房源110处，对7家租赁企业10处房源信息不实问题进行了整改，约谈了企业负责人，下架问题房源，并对企业作出信用扣分、通报处理，取消2家企业机构备案，停止其在平台上发布房源业务，对引导企业规范经营、发布真实房源起到良好作用。

三、关于推进违规租赁房排查整治，加强安全管理，大力发展公租房，保障低收入人群居住权建议的办理落实情况

区房管局从三个方面加强住房租赁市场监管，一是强化租赁企业规范管理，源头上遏制违规租赁行为。运用“四管一公开”方法（即管机构、管人员、管合同、管信用、企业信用情况对外公开），加强租赁企业经营行为跟踪监管。督促全区48家从事住房租赁业务的企业，按要求及时完成机构登记、开业报告，对企业实现了动态监管。对新增住房租赁业务的企业，我局与区行政审批局、区市场监管局建立信息共享机制，及时上门服务，宣传政策法规，指导其规范经营。二是加大企业违规、不规范行为的查处。今年，根据市民投诉举报、巡查检查发现线索，我局行政约谈企业9次，对9家未按要求设立资金监管账户、未按规定办理租赁合同备案、违规改建胶囊房、有违约失信行为的租赁企业予以信用扣分，行业警示通报，并刊登在武汉市房管局网站，起到了较好警示效应。三是管好行业安全，防止安全事故。多次组织全区租赁企业调度安全生产工作，印发2024年度加强长租公寓安全生产工作方案、工作要点，引导租赁企业抓好隐患自查整改。今年来，全区23个集中公寓，做到每季度排查一次，检查小区分散租赁房60余户，发现影响消防安全隐患10处，有待完善改进问题5处，均督促企业整改，消除安全隐患。

房屋租赁市场管理是系统工程，需要正面引导和加强监管同步进行，在扶持租赁企业强化管理，提升服务质量基础上，针对市场主体发展不平衡、不规范经营的现象，区房管局将会同相关部门、街道，加大整治力度，促进市场有序健康发展，以优良的房屋租赁服务，为新市民、务工人员在汉工作生活创造良好居住环境。