对区十六届人大一次会议第149号建议的答复

一、关于加强地面车辆通行管理的建议。我局已督促物业公司加强物业管理区域车辆通行引导，在高峰期安排保安引导业主安全行车，并在道路旁边设置栏杆。物业公司已根据小区道路实际设置栏杆，并粘贴宣传标语，引导业主在栏杆内或者人行道上行走。后期物业公司将在地面制作指示箭头，进一步规范人车分流，保障业主出行安全。

二、关于加强路面停车管理的建议。我局已督促物业公司安排保安引导业主规范停车，并加强巡查力度，及时发现、劝阻和制止占用、堵塞、封闭消防通道等违反消防法律法规的行为，劝阻和制止无效的，及时拍照取证并向辖区公安、消防部门报告，由其依法处置。同时物业公司在绿化带安装了车轮胎，并在车轮胎上喷上不同颜色，一方面阻止了业主在绿化带上停车，另一方面又美化了环境。

三、关于制定地下停车收费标准的建议。

根据《国家发改委关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格〔2014〕2755号）第一条第（七）款规定，住宅小区停车服务收费不属于政府定价范围，实行市场调节价。停车收费一般由场地租金和停车服务费两部分组成，收费标准由建设单位通过车位租赁合同或前期物业服务合同予以约定。经核实，雄楚春天地下车库的建设单位为开发商。地下停车收费标准由开发商约定并委托物业服务企业代收。2019年6月，地下车位停车收费标准定为600元/月。定价后，业主针对停车收费标准投诉较多，区房管局、街道社区、业委会、物业公司多次就地库停车标准事宜与开发商进行协调，出于民生角度希望开发商将标准下调。经协商，开发商已将地下车位停车标准由600元/月降至450元/月（包括停车服务费96元/月），此后基本未接到雄楚春天停车收费标准的投诉。

区房管局于5月12日、5月17日、5月24日、5月28日分别与物业企业和开发商沟通，建议开发商对周边小区地下车位月租标准进行市场调研，并结合市场行情合理定价。5月30日区房管局再次组织业委会、开发商及物业公司召开协调会，会商小区车辆管理及地下车位停车租金问题。开发商表示地下车位租金为450元/月，其中包括停车服务费96元/月，实际租金为354元/月，跟周边小区地下车位停车价格基本保持一致。该价格已进行了市场调研，后续将进一步加强与业主沟通，做好宣传解释工作。