对区十六届人大三次会议第41号建议的答复

关于尽快将康乐里小区一至三里纳入老旧小区改造计划的建议。经查，根据《市人民政府办公厅关于将江岸区保元里片等21个项目增补列入2020年度全市中心城区城市更新及房屋征收计划的通知》（武政办［2020］99号），康乐里片（理工大老校区）作为武昌区的项目之一，被列入2020年度拆迁计划。同时，根据《市人民政府办公厅关于印发武汉市老旧小区改造三年行动计划（2019－2021年）的通知》（武政办［2019］116号），关于改造范围的要求，文件明确指出“已纳入‘三旧’（棚户区）改造计划或者征收拆迁计划，以及以居民自建住房为主的区域和‘城中村’等，不在此次改造范围”。因此，在2021年申报老旧小区改造五年计划时，康乐里片（理工大老校区）并不符合纳入改造范围的条件。

关于探索采用点对点、小规模维修的方式，排除屋面瓦片松动坠落、风化腐化等居住风险的建议。据了解，康乐里小区一至三里为1954年建成的员工宿舍，3栋房屋共10个单元，160户，楼高3层，房屋为砖混结构，2002年已通过单位房改房政策办理了房屋所有权证。

街道、社区前期相继走访武昌区房管局、武汉武房粮道资产管理有限公司、武汉飞帆物业管理有限公司等相关部门了解情况。区房管局经查询房屋产权信息表示，早期康乐里小区1、2里房屋产权是江南实业有限公司，3里房屋产权是裕大华有限公司。而武汉武房粮道资产管理有限公司查询后表示无任何有效信息，也无法提供《武汉市公有住房租约》等相关依据。

同时武汉飞帆物业管理有限公司表示，四棉单位是2017年转到托管中心，由于当时房屋资料不齐，无从查询，因此无法认定1－3里的房屋是四棉投资建造的房屋，导致无法对其进行维护及维修。且康乐里1－3里早些时候并未进行三供一业改造和移交，大部分居民的房屋已经过房改房政策办理了个人产权，无法提供当年房子的有效产权依据。近年来，针对房屋顶层腐朽、电线老化等问题，街道社区通过局部修缮，力图改善居民居住环境，但很难从根源处对房屋进行完整性、系统的维修。

下一步，积玉桥街道将持续关注武昌区老旧小区改造的政策动态，如其符合申报条件，将及时向区职能部门申报纳入改造计划。同时街道社区也会继续积极与飞帆物业管理公司保持沟通联系，争取进一步的维修。