关于《武昌区徐东铁四院片区旧城区改建项目（三期）房屋征收补偿方案（征求意见稿）》的说明

一、项目概况

武昌区徐东铁四院片区旧城区改建项目（三期）位于临江大道和杨园北街交汇处，涉及被征收户数约508户，房屋建筑面积约33780.07平方米。

二、项目进展情况

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》及《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》的规定（以下简称“相关规定”）进行了以下准备工作：

（一）根据规划意见及附图，报请区政府确定了房屋征收范围，并书面通知公安、规土、工商、城管、房管、街道办、供水、供气、供电等部门暂停办理相关手续。

（二）组织实施单位、业主平台对房屋调查并委托评估公司对武昌区徐东铁四院片区旧城区改建项目（三期）被征收房屋出具类似房地产市场价格咨询意见,并将房屋调查结果在征收范围内予以公示。

（三）拟定房屋征收补偿方案（征求意见稿），报请区政府组织相关部门论证后予以公告，向被征收人及社会公众征求意见，征求意见期限自2022年8月26日至 2022年9月24日止。

三、征收补偿方案主要内容

根据相关规定，该项目征收补偿方案采取货币补偿及产权调换两种方式供被征收人选择，提供下列房源：

（一）住宅产权调换房源

（1）“武汉春风里（暂定名）”，位于和平大道与才茂街交汇处，土地性质为出让用地，交房标准为毛坯房，预计交房时间为2024年4月。

（2）“徐东铁四院（暂定名）项目”产权调换房屋，位于武昌区桥梁路以南、杨园街以东、铁四院路以北、杨园北街以西，土地性质为出让，交房标准为毛坯，预计交房时间为2024年12月31日。

（3）征收部门提供的其他产权调换房屋。

(二）非住宅产权调换房源：

①“中国铁建·积玉万象”项目，位于和平大道与前进路交汇处，交付标准为毛坯，预计交付时间为2023年3月。该项目房屋用途为办公、商业性质，其中商业价格30000元/平方米，办公价格18000元/平方米。

②因城区产业结构调整，中心城区暂不提供工业用地产权调换，如被征收人明确选择产权调换的补偿方式，房屋征收部门与被征收人就产权调换房源的具体情况再行商议确定。

③征收部门提供的其他产权调换房屋。

四、决策事项

综上，武昌区徐东铁四院片区旧城区改建项目（三期）房屋征收补偿方案按照相关规定的要求制定并在房屋征收范围内和政府网站予以公布。

                                       武汉市武昌区城区改造更新局

                                              2022年8月26日