2013年1-3月房地产开发投资完成情况简析

一、房地产开发投资完成情况

（一）基本情况。1-3月，我区完成固定资产投资52.01亿元，同比下降18.6%，在中心城区中总量第三，增幅倒数第一。其中：房地产开发完成投资41.24亿元，占全社会固定资产投资总额79.3%，同比下降29.3%。

（二）房地产开发项目建设销售情况。1-3月，房地产在报项目53个，计划投资1063.46亿元，累计完成投资718.55亿元，投资完成进度达67.6%；全区房地产施工面积658.2万平方米，本年新开工面积34.58万平方米；销售面积21.92万平方米；销售额30.01亿元。

（三）分街道房地产投资完成情况。1-3月，我区14条街道中5条街道无房地产开发投资，目前，房地产开发完成投资主要集中在水果湖街、徐家棚街，共完成开发投资31.72亿元，占全区房地产投资完成额的76.9%。

二、房地产开发投资统计中存在的问题

1、房地产投资基数大。1-3月，房地产投资完成额位居全市第二，比第一位的洪山区低0.8亿元，占全市中心城区房地产投资的19.8%，但同比下降29.3%，主要是因为去年同期基数较高。从去年月度统计看，我区固定资产投资房地产开发完成投资一直在全市前列，2012年全年完成投资318.42亿元，占全区固定资产投资的72.9%，比第二位的汉阳区高129.42亿元，但同比增幅仅7.5%。

2、续建项目投资完成进度高。今年结转项目53个，其中：2012年开工项目6个，计划总投资90.3亿元，累计完成投资32.8亿元，完成计划进度32.3%。2011年开工项目16个，计划总投资42.36亿元，累计完成投资25.73亿元，完成计划进度60.8%，2010年开工项目12个，计划总投资109.72亿元，累计完成投资92.5亿元，完成计划进度84.3%。2009年之前开工项目19个，计划总投资439.77亿元，累计完成投资335.97亿元，完成计划进度76.4%，其中余家头城中改造、橡树湾、水岸国际、复地东湖国际等大项目还未完工外，其余的项目基本完工。

3、无增新项目。受土地资源、国家宏观经济政策调控等因素影响，1-3月无增新项目，目前在报项目全部为结转项目，有部分项目完工，大部分项目处于中后期建设阶段情况下，房地产完成投资同比下降很多。

三、对策建议

1、全面排查，对已开工的房地产开发项目，要想方设法收集资料，尽快启报。特别是友谊国际广场、创业大厦等要及时纳入报表。同时，各街道要及时利用网络资源了解项目情况，对即将动工的项目及时跟踪联系，确保项目无漏统。

2、各相关部门和街道要对结转项目中待完成投资较多的项目继续跟进，为项目的建设排忧解难，确保项目进度。对于有计划调整的项目，及时跟进追加投资资料收集。

3、进一步加大对街道、房地产企业统计员的培训，提高基层统计员从事统计工作的能力，指导企业按要求填报报表，确保企业报出数据完整。